9月15日，星奇亿海外与智谷趋势合作举办的柬埔寨投资精英沙龙在北京金茂万丽酒店如期进行。

此次的主讲嘉宾，星奇亿海外联合创始人王晖先生，他围绕着大家关心的问题为何选择投资柬埔寨，给出了专业理性的解答。

第一，是因为柬埔寨的区位优势。柬埔寨位于东南亚十国的正中心，从柬埔寨飞往任何一个国家的首都，都在2.5个小时内，非常方便快捷。

此外，中国发起的泛亚铁路计划，这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都，这就意味着2020年，我们中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。到那时，中国对柬埔寨的支持也将达到一个前所未有的高度。

除了独一无二的区位优势外，柬埔寨还具备非常好的政治条件和经济优势。柬埔寨是东南亚政局最稳定的国家。现任首相洪森是整个东南亚在位时间最长的领导人，在他的领导下，柬埔寨政治非常稳定。

并且，柬埔寨对中国持亲华态度，中柬两国关系良好，“巴刚柬铁”就是最好的证明，因为中柬关系，柬埔寨在“一带一路”政策中获得大量中国投资，受益良多。

 

说完了政治因素，再来说一下这个国家的经济，在2011年之后，柬埔寨每年的经济增长都稳定在7%以上，排在全球第六，在东南亚排名第一，被世界银行称之为“亚洲经济新虎”。

因此，这三个绝佳优势再加上年轻的人口结构、美元计价、100%开放的外汇政策等有利因素，使得柬埔寨成为投资首选国家。

 

而在9月16日的时候，在星奇亿海外与自媒体大咖合作的中柬投资精英沙龙上，主讲嘉宾王晖，自媒体大咖猫叔、地产操盘手路应刚和地产八卦女星子从另外一个角度解释了为何选择在柬埔寨投资。

一个是国内投资期窗口已过。国内的情况是，2008年到2017年的10年间，中国省会城市商品房新房价格涨幅最高达381%、最低涨幅也达到44%，价格洼地减少，投资成本提升，收益减少，投资性价比大幅降低。

2017“史上严楼市调控”政策迭出，给疯狂楼市踩下“急刹车”。所以国内的投资情况不甚良好。

再一个是CRS的来袭，意味着高净值人群的海外资产被迫透明化，避税已经变成一件很困难的事，这就要求这类族群调整自身的海外资产配置，才能保障自己的财富。

而在海外资产配置的选择中，东南亚最近几年投资火热。柬埔寨在综合比较中，优势多多，是海外投资的最佳选择。

两场沙龙在不同角度解释了为选择何柬埔寨之后，都把话题深入到了为什么投资柬埔寨房地产？它能帮我们解决什么问题？针对这些疑问，王晖先生给出了回答。
现在中国中产阶级面对的问题是：1、资产的巨人，现金流的矮子。2、人民币贬值，财富不断缩水。3、雷暴不断，摆脱不掉当“韭菜”的命运。
能够解决目前所面临问题的投资需要具备三个方面特点：1、有极高的现金流回报2、货币要非常稳定，能够对冲人民币贬值的风险3、是真正的洼地，有相当大、相当长的上涨周期，能够让投资人在周期内持续地享受增长所带来的红利。而投资柬埔寨的房地产就正好可以满足以上三点。


柬埔寨有着极为庞大的以外国人为主的租客群，而目前柬埔寨的公寓不到2万套，所以这让金边的租金一直居高不下。其次柬埔寨是亚洲唯一一个美元资产国，货币非常稳定。最后，柬埔寨正处于经济高速发展的阶段，处于上涨周期，符合第三点。这就是为什么要选择投资柬埔寨房地产的原因。
而合理投资柬埔寨房产市场有两种不同的投资逻辑，一个是现金流收益型，主要获益来自于租金回报。这种类型的收益主要考察三个方面：地段、品质、服务。并且选择优质的现金流标的，最好做到以下四点：现房＞准现房＞期房，尽量选择核心区域，户型和品质很重要，认真调研开发商的实力背景。

 

而想拥有丰厚的增值型收益，则要投新区，并且要知道郊区不等于新区、本地人的购买率很重要、期房＞准现房＞现房、多对比周边的楼盘，选择最有竞争力的项目这四点。

知道了这两种投资逻辑之后，以下两个柬埔寨的项目是实打实的好资产，非常适合投资。